[摘要] 2021年第一期貸款市場報價利率出爐了，一如市場預期，lpr持續不變。
2021年期貸款市場報價利率出爐了，一如市場預期，持續不變。
1月20日，央行如期公布了一期貸款市場報價利率（），1年期lpr爲3.85%，5年期lpr爲4.65%。
15家銀行房貸調查
在2021年首月，依舊沒有發生變化，那麽珠海目前房貸利率情況如何呢？各大銀行的房貸利率是否會有變化？
對此，澳門房天下致電珠海15家銀行，咨詢了目前房貸情況，本次調查的房貸利率情況如下：
該調查數據僅供參考，詳情請聯系相關營業部門
1、由圖可知，貸利率主流水平普遍在的基礎上，再加30-60個基點。
2、在房貸調查中發現，15家銀行中，大部分銀行首套房貸利率相比上月保持不變，而農業銀行、招商銀行、農商銀行、光大銀行、中信銀行5家銀行上調了利率；工商銀行、建設銀行、平安銀行3家銀行下降了利率。
3、目前首套房貸利率中僅剩兩家銀行可做到不加點：彙豐銀行和渣打銀行。
4、有5家銀行首套利率低于5%，分別爲廣發銀行、東亞銀行、彙豐銀行、渣打銀行、平安銀行。
5、珠海貸利率主流加點水平處于在的基礎上，再加60-80個基點。
6、據本次調查了解，交通銀行、招商銀行、光大銀行、平安銀行等多家銀行均表示目前額度較爲緊張，預計年後緩解。而工商銀行、農商銀行、東亞銀行3家銀行表示目前近期額度充足，放款速度正常。
房貸未來趨勢如何？
一個事實，從2021年1月1日起，房地産貸款額度被限制了。
去年12月31日，央行、銀保監會發布了關于集中管理房地産貸款的通知，並調整了銀行房地産貸款比例，將銀行分爲5檔，針對每檔銀行，均設置了房地産貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩條紅線”。
具體來看，“道紅線”是房地産貸款占比上限：中資大型銀行上限爲40%、中資中型銀行爲27.5%、中資小型銀行和非縣域農合機構爲22.5%、縣域農合機構17.5%、村鎮銀行12.5%；
“第二道紅線”是個人住房貸款占比：中資大型銀行不得超過32.5%、中資中型銀行不超過20%、中資小型銀行和非縣域農合機構不超過17.5%、縣域農合機構不超過12.5%、村鎮銀行不超過7.5%。
可以預見的是，接下來，房地産貸款執行及監管將變得更嚴格、更全面。
那麽，房貸新規對購房者和房企有何影響呢？
業內人士表示，貸款新政只是限制了房地産貸款占比的上限，不等于就此收縮房地産業的融資總規模，屬于劃定底線的做法，並沒有就此收緊的意味。
房地産行業仍然能繼續貸款，對正常業務影響不大，限制的主要是在市場過熱時過多資金流入。
對購房者來說，新規實施一定程度上保證了剛需對信貸資金的需求。對于投機炒房的貸款難度進一步加大，自有資金持有量要求變大，從而降低再投資的積極與可能性。
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