[摘要] 數據表現出了更加冷峻的市場現狀。
江小亭/發自深圳
數據表現出了更加冷峻的市場現狀。
4月1日，深圳市住建局披露3月樓市成交數據。數據顯示，3月深圳一手成交2859套，環比增加45.94%，同比大幅減少46.11%。二手房方面，3月僅成交1117套，同比下跌84%；有媒體分析，這是深圳15年來二手房成交量低點。
擴展週期來看，據深圳中原統計數據，過去一季度深圳共成交8390套，同比去年一季度下跌6成；二手房成交更是呈現“膝斬”狀態，一季度僅成交3546套，同比去年同期17963套下滑超8成；2月份更是跌破千套水準，僅成交872套。
“執行逾一年多的二手房參考價對深圳二手房市場帶來顯著調控效果，由於控制住了加杠杠，投機大幅退潮，二手房成交量不斷下滑。”深圳一房地產經紀人對記者表示，二手房指導價出來後市場一直比較低迷，現在基本沒有做二手房，主攻，包括一些和臨深樓盤；我們整個店現在只留了一個人負責二手房業務。
由於市場觀望態度強烈，深圳新盤市場也遇冷明顯，即便是過去一房難求的“網紅盤”也難再現“日光”；去化難題讓開發商焦慮不已，疊加債務危機的房企更是難以打開局面。“房子賣不動是現在難題。”有開發商表示。
為了推動市場回暖，一些專案除採用高傭金模式重啟聯動銷售外；為刺激成交，部分專案同步啟動促銷，尤其深圳東部等非熱點區域，推出了“一口價”特價，以部分低價單元吸引客戶關注；如在深圳坪山區，一處新盤打出“一成37萬元起”的宣傳。此外還有首付方面的下調，如在坪山部分專案首付交齊時間可延長至90天、150天等。
對於市場的巨烈變化，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，同比來看，深圳樓市一季度表現相對較差，但如果看3月份單月數據，在疫情如此嚴重的情況下銷售還能獲得這樣的成績，比2月份有所增加，就說明深圳市場需求還是比較穩健的，需求的人數基礎還是比較扎實的。只不過目前在疫情衝擊、預期悲觀、房地產風險處置帶來的供給端衝擊等情況下，導致需求並沒有被釋放。目前，從國家到地方都在積極紓困房地產行業，以促進行業良性迴圈，房地產風險也開始軟著陸。
數據來源：深圳中原
不過，回暖的跡象也在從各方面顯現出來。目前來看，深圳雖無明顯刺激性放鬆政策，但相關提振市場信心實質性動作也在進行中，如的土地拍賣的調整。
3月31日，深圳披露首批情況，計畫於4月29日集中出讓8宗宅地，本次首輪供地對包括光明鳳凰街道、玉塘街道、寶安新安街道、深汕鵝埠鎮等地塊進行了限價方面的上調，對比去年同片區地塊均價上漲約2400-4500元/平方米，漲幅超10%。以光明玉塘街道地塊為例，本次地塊銷售限價為4.71萬元/平方米，該街道去年第二批、第三批同樣地塊，銷售限價為4.34萬元/平方米。
今年供地限價重新上調至2021年年初水準，足以感受到提振市場意圖。
從市場層面來看，3月26日，一份《關於新城燕瀾和鳴專案調價通知》的檔在深圳地產圈流傳。檔顯示，經新城控股華南大區統一部署要求，所屬專案所有售價將適當上調。經公司領導研究決定，對新城燕瀾和鳴、新城禦瓏公館專案原銷售政策調整如下：自2022年3月31日24時起，新城燕瀾和鳴專案現場銷售價格將在現有基礎上上調3%，落款為新城控股華南大區深圳城市公司。
3月28日至4月2日，深圳成交912套，環比大漲496.1%；不被市場看好的觀瀾新盤、萬科啟城家園賣出268套，去化超5成。
雖成交數據仍處穀底，但從趨勢來看3月份深圳一二手成交環比亦有明顯上升勢頭，一手網簽2859套，環比上漲46%；二手住宅成交量也重回4位數。據樂有家門店數據顯示，3月份新增求購客戶量和新增掛牌量環比皆呈現大幅上漲，漲幅在3-4成，也佐證了市場向好態勢。
“深圳庫存水準在熱點城市或者全國範圍內應是之一，沒有供求矛盾，在這種情況下主要是需求被抑制。因此我們認為季度不代表正常水準，這是各種非正常因素導致的一個非正常結果。當二季度一切回歸正軌後，需求肯定會釋放，特別是利率水準不斷下降的情況下，一些鼓勵剛需消費的政策正在落地，對於市場的回升將帶來很大帶動作用。”李宇嘉表示。
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