[摘要] 受疫情反撲影響，市場修復節奏受困擾，那麼，3月珠海樓市具體表現如何呢？據珠海中原研究中心統計，2022年3月珠海全市住宅均價25442.13元/㎡，環比下降3%，同比微跌0.65%。
受疫情反撲影響，市場修復節奏受困擾，那麼，3月珠海樓市具體表現如何呢？
據珠海中原研究中心統計，2022年3月珠海全市均價25442.13元/㎡，環比下降3%，同比微跌0.65%。
3月成交約1486套，環比增長53.2%。
那麼在量價方面，哪個區域表現更為突出？
成交均價居前三的分別為橫琴50283元/㎡、吉大45261元/㎡和老香洲36845元/㎡；
而漲幅變化為吉大片區，均價45261元/㎡，環比上漲18.73%。
3月市場表現不及預期，雖環比增幅明顯，但成交水準居歷史同期較低位，同比降幅擴大至7成，市場讓利促銷動作有所加強，帶動整體房價下行。
西區再度成為全市銷售角逐場，其總成交750套，環比增長52.44%。
其中斗門成交491套，占比全市33.04%；另外，金灣樓市低溫態勢延續，成交142套，占比全市9.56%；高欄港成交117套，環比增長超2倍，占全市7.87%。
市區成交632套，環比增長62.05%，占全市42.53%，其中，唐家為市區成交主力，成交275套，占全市18.51%；南灣緊隨其後，成交199套，占全市13.39%。
高欄港均價“9”字頭
3月成交增幅顯著
從各區域同比數據看，除唐家、老香洲、吉大、南灣及金灣價格同比增長外，其餘區域價格均有所鬆動。
珠海市區（除橫琴）在南灣和唐家的成交支撐下，環比回升勢頭強於西區，均價32683.73元/㎡，環比上漲3.89%，同比略跌0.13%；
成交632套，環比增長62.05%，同比減少67.3%。
橫琴3月房價走勢維穩，銷量結束此前四個月跌勢轉升，均價50282.91元/㎡，環比微升0.39%，同比稍降2.15%；
成交104套，環比增長18.18%，同比減少39.53%，橫琴樓市活躍較2月有所提升，其中，華髮廣場|橫琴府持續“小步”推貨，且成交表現相對出色，占區域總成交近9成。
唐家在熱盤首開的成交刺激下，銷量大幅走高，但整體市場活躍仍有待提升，均價29964.12元/㎡，環比上浮4.21%，同比略漲0.11%；
成交275套，環比增長47.06%，同比減少76.23%，唐家北圍純新盤華潤置地廣場首開入市，去化表現良好，成交貢獻過半，大幅拉升板塊成交上行。
新香洲3月樓市表現相對淡靜，均價35086.77元/㎡，環比下降6.61％，同比下滑19.5%。
成交僅1套，環比減少7.5成，同比大幅減少99.54%，新香洲市場已連續五月0供應，成交受限，月銷僅為個位數。
老香洲樓市冷清依舊，房價小幅反彈，均價36845.35元/㎡，環比上升11.68%，同比上調10.80%；
成交4套，環比增長33.33%，同比減少89.74%，老香洲專案較少，市場活躍度低，加之去化困難，整體成交難有起色。
吉大3月樓市表現較出色，房價止跌回升，均價45261.21元/㎡，環比上漲18.73%，同比上浮24.69%；
成交34套，環比上漲61.9%，同比攀升3.25倍，在個盤的持續較快下，近兩月區域市場回復良好，成交保持上行趨勢。
前山樓市交投氛圍有所好轉，房價持續回調，均價27539.73元/㎡，環比下降5.74%，同比鬆動3.95％；
成交31套，環比增長24%，同比增長29.17%，2月前山部分專案通過調整價格或推出特惠穩定整體成交保持正增長。
北樓市表現量跌價穩，均價34431.05元/㎡，環比微漲0.99%，同比下降29.25%。
成交7套，環比減少53.33%，同比減少74.07%，前期主銷盤步入尾盤持銷狀態，板塊市場明顯放慢。
南灣2月樓市表現量升價穩，均價35631.16元/㎡，環比稍升2.95%，同比上升10.14%；
成交199套，環比增長105.15%，同比減少56.74%，華髮、綠景等品牌房企加快推新頻率，帶動區域成交規模上行。
斗門樓市表現量升價穩，均價13468.26元/㎡，環比微漲0.54%，同比下降10.61%；
成交491套，環比增長57.37%，同比減少57.75%，3月斗門樓市競爭相對激烈，多盤保持“以價換量”姿勢，促使區域銷量環比增幅顯著。
金灣樓市表現量價企穩，均價24683.63元/㎡，環比下降1.41%，同比上漲2.81%；
成交142套，同比減少88.31%，在樓市承壓下，區域市場恢復速度放緩，整體成交持平上月，同比降幅再放大。
高欄港3月樓市表現量升價跌，均價9329.9元/㎡，環比下降12.74%，同比回落15.19%；
成交117套，環比大幅增長207.89%，同比減少71.67%，片區部分專案以8字頭起優惠吸納客源，成交較前兩月相比有較大起色。
洪灣及保稅區，洪灣樓市活躍度回升，均價20470.61元/㎡，環比下滑9.03%；保稅區樓市銷量環比增長逾6成，均價33782.22元/㎡，環比略降1.46%；
洪灣成交26套，環比攀升5.5倍，同比激增逾3倍，區域大盤恒隆洪灣河畔（原恒大林溪郡）重整入市，刺激區域交投熱度回升；
保稅區成交55套，環比大幅增長61.76%，萬科專案持續異地拓展，銷量連續兩月上升。
去化週期和庫存
據中原監控數據統計，2022年截止3月末全市庫348.99㎡，按近6個月的去化速度，庫存去化週期延遲至16.62個月。
從各區域庫存情況分析，西區庫存占比。
其中，金灣庫存面積為68.01萬㎡，庫存套數6436套，占比19.49%。
斗門庫存面積為117.53萬㎡，庫存套數11296套，占比33.68%。
市場展望
樓市情況：
據珠海中原研究中心分析，3月商住土拍持續低溫運行，僅有2宗商住地以零溢價成交，而4月暫無計畫出讓。
3月供需呈環比增長，同比下跌趨勢，疫情短期內仍對樓市造成較大影響，預計4月整體成交上升動能偏弱，價格大概率呈穩中趨降。
數據來源：《珠海中原研究中心》
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