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直降至4.6%!廣州有銀行將房貸利率調至lpr基準,廣東多地放鬆購房政策
有媒體報導,廣東清遠、韶關、河源、梅州、雲浮等地部分銀行下調房貸利率,降幅為10個基點至40個基點不等。 此外,有消息稱,廣州匯豐銀行首套房貸利率可調至lpr基準,即4.6%,二套房利率為lpr 60個基點,即5.2%。 對此,《華夏時報》記者採訪了匯豐銀行工作人員,其回應《華夏時報》記者稱,"消息屬實。不過具體能否審批下來還是要看客戶的資質。"同時,經《華夏時報》記者不完全統計,今年以來,廣東多地,如東莞、佛山、中山、汕頭等城市放鬆了購房政策,主要涉及取消新房限價、放鬆限購區門檻、公積金貸款政策等內容。 廣州首套房貸利率調至lpr基準 據瞭解,廣州匯豐銀行首套房貸利率已調至lpr基準,即4.6%,而二套房利率為lpr 60bp,即5.2%。 "首套房是可以做到4.6%,二套房利率5.2%,具體要看客戶的資質。這個利率在廣州地區我們是很有優勢的,但我們只能做二手房,新房做不了。"匯豐銀行工作人員對《華夏時報》記者說道。 同時,《華夏時報》記者向廣州工商銀行、建設銀行瞭解,目前工行首套房貸利率為5.4%,建行首套房貸利率為5.2-5.3%,而工行和建行的二套房貸利率均為5.6%。
华夏时报2022-04-27
央行開會研究房企不良資產處置:恒大等被列入首批紓困名單
4月25日,據多家媒體消息,央行召集6家國有銀行、12家股份制銀行及5家amc機構舉行專題會議,主要議題是不良資產處置和為房企紓困。首批12家紓困房企包括世茂、中梁、綠地、中南、奧園、恒大、融創、榮盛、陽光城、融信、佳兆業及富力。 清單有效期為2022年4月到2023年4月,後續名單還會進行動態調整。央行提出的政策指導包括:對12家出險房企的四證不全專案進行並購、涉及並購貸款置換土地出讓金專案等合規性要求適度放鬆;對房企存量貸款補充增信後進行展期;全力支持房企開發貸要求,資金進行封閉管理;保證按揭貸的按時發放等。 對於消息的真實性,某大型amc內部人士對中國房地產報記者透露,確實有參加相關會議,由於有保密要求,會議具體內容無法透露,也無法對網傳內容細節逐一確認,但會議確實涉及不良資產處置問題。 榮盛發展董事會辦公室一位工作人員則對記者表示,已關注到網傳消息,但尚未收到官方通知,對會議召開情況不清楚,也無法證實網傳消息中的相關措施是否屬實。目前公司經營正常,專案銷售正常。但各個售樓處受疫情影響較大,回款壓力較大。 自去年以來,由於恒大等個別房企爆發嚴重債務風險,導致房地產市場出現較大波
中国房地产报2022-04-27
杭州集中供地收金826億 濱江豪擲184億奪11宗地
杭州土地市場仍保持了較高的熱度。 4月25日,杭州2022年首批集中供地共推出60宗地塊,總建築面積580.7萬平方米,起始總價797.9億元;本輪供地最終總成交金額為826.8億元,平均溢價率3.6%。 當天的出讓活動中,有23宗地塊因觸頂進入"一次性報價"環節,1宗地塊流拍。 "從區位分佈來看,這些進入一次性報價區間的地塊,均是杭州樓市成交的熱門板塊。"相關研究中心市場研究總監表示。 蕭山區成為杭州本輪集中供地中地塊出讓的區域,共有16宗地塊;餘杭區、臨平區分別供應11宗、10宗土地。據中指院數據,出讓地塊中有19宗設置了價格上限,大多集中在蕭山寧圍、蕭山臨浦、良渚新城等近郊板塊。 杭州此次供地出讓活動中,浙江本土房企濱江集團及綠城成為贏家。濱江集團以27億元、20.22億元分別競得鐵路北站和慶隆小河單元地塊後,又以24.27億元、21.96億元分別競得餘杭和未來科技城地塊。 濱江單獨拿地的同時,還通過聯合體形式多次出手。濱江、金帝聯合體當日以17.83億元、19.31億元分別競得蕭山新街北和聞堰南單元地塊,其還聯手蕭山城建以15.42億元底價競得蕭山臨浦地塊。 最終濱江豪擲18
财联社2022-04-27
央行召集金融機構專題會議 涉及12家房企紓困並購業務情況
4月25日,財聯社、中國證券報等媒體報導,網傳央行召集商業銀行及多家房地產公司開會,內容涉及房地產並購等問題。參會企業包括恒大集團、融創中國、中梁控股、綠地控股、廣州富力等12家房企。 上述媒體報導稱,根據網路流出的會議內容,對12家房企"四證不全"專案("四證"即土地證、規劃許可證、施工許可證、預售證)、涉及並購貸款置換土地出讓金專案等合規性要求有所放鬆;存量補充增信後可以進行展期;要求開發貸全力支持房企,但是資金務必封閉管理。此外,還需要保證按揭的發放,而目前amc機構承接此類業務意願較強。 不過,《華夏時報》記者從幾家房企方面瞭解到,此次會議的確召開了,但12家房企並未參與。例如,中梁一位內部人士向《華夏時報》記者表示,據他瞭解,消息屬實,的確有這個會議,但強調"公司沒有參會";而幾家其他房企則對是否參會的問題謹慎表示"不清楚"。 根據網上流傳的資訊,在央行的主持下,6大行、12家股份制銀行、5大amc就12家問題房企紓困並購業務情況召開專題會議,除上述會議內容,amc針對十二家房企還包括可以收金融機構暫未納入不良的貸款、收集團2021年年底之前的關聯方應收賬款等政策。而12家
华夏时报2022-04-26
樓市低迷去化週期超兩年 天津開發商急尋對策
低迷徘徊的天津樓市或有新變化。 4月20日,據天津市房地產業協會官微消息,為進一步促進房地產開發專案銷售,根據廣大房企需求,該協會舉辦了加快房地產開發的專案銷售工作座談會。天房集團、金僑控股、中建信和地產北方區域公司等多家房企參加了會議。 從上述消息來看,會議研究了加快房地產開發專案銷售行業"津十條"政策,修改後將對外公佈;協調建立了相鄰專案良性競爭機制;部署了制定規範商品房管道銷售等規章。 上述會議及相關政策的發佈或將扭轉目前天津樓市低迷現狀。相關研究數據顯示,2022年一季度,天津商品住宅成交面積150.22萬平方米,同比下降40%,為2014年以來同期值;供應面積82.98萬平方米,同比下降60%,微高於2020年季度。樓市去化週期已超2年。 "除天津市和平區、南開區部分區域的學區房較為保值外,整個天津樓市非常低迷。新房方面,由於地價上漲,天津一手房房價近幾年始終保持在高位,但商品房庫存也持續走高。目前,天津商品住宅庫存(含新房和存量房)為3632萬平方米,是熱點一二線城市中庫存城市。"合富研究院高級分析師李興旺表示。 "希望市場有一定起色。"天津一家本地房企行銷總經理表示。
中国房地产报2022-04-26
部分房企正按要求上報發債計畫 行業融資環境持續改善
記者獨家獲悉,在證監會等三部門表態支持民營房企發債融資後,部分房企正按要求上報發債計畫。 一家廣東國企相關人士向記者透露,公司正按要求上報發債計畫,但最終能否發行,還是要看發行成本。 一家優質民營房企主管投融資人士也表示,公司在按要求上報申請發債計畫,具體發行規模待定。不過,其補充道,公司也反映了上報發債計畫後,擔心市場認購的問題。 4月11日,證監會、國資委、全國工商聯發佈《關於進一步支持上市公司健康發展的通知》,通知提及,支持民營企業依法上市融資、並購重組,完善民營企業債券融資支持機制。 在上述背景下,有分析認為,此次多家房企按要求上報發債計畫,或是落實上述通知的一種表現。 "公司債發行較銀行間市場債券發行門檻略高,審核要嚴格一些。近兩年來,民營房企在交易所發行公司債案例並不多,發行過的房企有金科、旭輝、碧桂園、龍湖、金輝等。"一家a股上市房企融資部門負責人說。 該負責人補充稱,從今年融資市場情況來看,相較公司債,房企在銀行間市場發債更為活躍。預計隨著政策面的支持,未來房企發行公司債的規模也會有所上升。 wind數據顯示,今年1月1日至4月20日,包括定向工具、短期融資融券、公司
财联社2022-04-26
金地集團2021年營收增長18.2% “三道紅線”連續6年保持綠檔
2022年4月24日,金地(集團)股份有限公司(股份代碼:600383.sh,以下簡稱金地集團)發佈了2021年年報。 儘管過去一年房地產行業經歷深度調整,但金地集團的各項經營業績指標表現搶眼,不僅資產和銷售規模持續穩健增長,盈利也維持了相對穩定的水準:全年實現營業收入992.32億元,同比上升18.16%,歸屬於上市公司股東淨利潤94.09億元。 截止2021年末,金地集團總資產4628億元,同比增長了15.23%,近五年複合增長率高達22%;其中歸屬母公司淨資產630億元,同比增長9.57%,近五年複合增長率達到11%。 利潤分紅方面,擬向全體股東每10股派發現金股利6.3元(含稅),合計擬派發現金紅利28.4億元(含稅),占公司2021年合併報表中歸屬於母公司股東的淨利潤的比例為30.2%,連續多年現金分紅占淨利潤的30%以上。 堅持深耕一二線城市,銷售規模增幅行業領跑 2021年地產行業整體下行,但行業中的標杆企業展現出了更強的發展韌勁。2021年全年,金地集團根據行業形勢的變化,及時調整銷售策略,銷售規模實現了逆勢增長:全年實現簽約金額2867.1億元,同比增長18.15%
华夏时报2022-04-25
房地產熱點從來多,別忽視了真問題
好萊塢不等於奧斯卡。如果換一種說法,一兩家優秀的房地產公司不等於整個行業,比如說,保利發展不等於當前的整體房地產企業。 在一些頭部房企還在為業績因素不能發佈年報的時候,保利發展的業績和新的進取目標羨煞同行。4月21日,保利發展董事長劉平在公司2021年度業績說明會透露,今年投資計畫是3650億元,並提出"進三爭一"目標:綜合實力領先,硬實力、軟實力都過硬的;做到一流的核心競爭力、一流的行業引領力和一流的企業影響力。去年,保利發展實現簽約金額5349.29億元,同比增長6.38%。 如果不出意外,經過此輪房地產行業洗牌之後,保利發展的市場佔有率從目前的3%提高到6%是大概率的事。其也是少數滿足"三道紅線"的綠檔企業,具備了兼顧風險防範與持續擴張的能力。 對於大多數房地產企業而言,就沒有這麼"不管風吹浪打,勝似閒庭信步"的好運了。10年前,是房地產行業推崇大規模和高周轉的時代,當時有一種商業觀點,就是"反週期"操作:即企業在繁榮的時候按照蕭條的時候做準備,在蕭條的時候按照繁榮的時候擴張。通俗講就是:繁榮時期賣產品,蕭條時期買土地。 這是一種烏托邦式的理想。目前看,無論是2008年還是此輪
中国房地产报2022-04-25
3宗觸頂搖號6宗流拍 南京集中供地“冰火兩重天”
4月22日,南京迎來2022年批集中供地,不同區域呈現"冰火兩重天"景象。 據南京市規劃和自然資源局公佈的資訊,今年首批集中供地共推出20幅地塊,用地總面積68.58公頃,起始總價267.23億元。從拍地情況來看,有3宗地塊觸頂搖號、8宗地塊以底價成交;14宗成功出讓的地塊成交總金額191.65億元。 值得關注的是,南京本次供地中有6宗地塊流拍,起始總價達83.78億元。 相關研究中心市場研究總監表示,從流拍地塊來看,大多屬於"次核心"板塊,區位不佳,且區域內競品較多,未來專案入市去化壓力較高。 其進一步表示,與之前合肥土拍相似,本次南京土拍同樣冷熱不均,既有觸頂成交的南部新城和小行地塊,也有地塊出現流拍。 市場較看好的地塊,多數位於江北、南部新城等位置優勢較明顯的區域;拍地主力則以地方國企、央企及頭部房企為主。 其中,合肥城建以26.2億元競得雨花台區鐵心橋街道地塊,樓面價約2.68萬元/平方米,溢價率9.17%。頤居建設以22.7億元底價摘得江北核心區地塊,樓面價2.36萬元/平方米。 另有幾宗金額較高的地塊由央企拿下。電建地產分別以8.95億元及17.5億元競得仙林湖g07、g
财联社2022-04-25
土地流拍撤牌率仍處高位 一季度地方財政受影響明顯
年初至今,土地市場仍在低溫運行。 4月22日,南京迎來2022年首批集中供地出讓,截至記者發稿,南京推出的18宗地塊已有6宗流拍。而在4月19日,東莞今年首批集中供地推出的8宗地塊中,有6宗因故終止交易。 不只是4月份,今年一季度全國住宅用地流拍撤牌率也維持高位。中指院數據顯示,2022年一季度,全國住宅用地流拍和撤牌地塊數量共計836宗,流拍撤牌率為23.5%。 土地成交不振對地方財政收入影響較為明顯。財政部日前發佈的數據顯示,今年一季度地方政府性基金預算本級收入12989億元,同比下降26.5%。而地方政府性基金收入同比下降,主要因土地出讓收入下降所致。一季度,國有土地使用權出讓收入11958億元,同比下降27.4%。 "近期房地產政策暖風頻吹,但市場下行趨勢仍未逆轉,後續房地產市場何時迎來拐點並帶動地方土地財政收入改善,仍需密切觀察。"東方金誠分析師王青表示。 多地土地出讓收入低迷 民生證券數據顯示,2022年一季度,多地土地出讓金同比下滑幅度較大,僅有北京、陝西兩區域的土地出讓收入實現同比正增長。 其中北京由於首批集中供地時間較早,土地出讓情況較好,土地出讓收入同比增幅達81
财联社2022-04-24