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出險房企自救新解:佳兆業攜手央企與資管公司,舊改項目成合作重點
「距離地鐵7分鐘,周邊是百萬體量的佳兆業舊改項目,央企洽談中。」4月6日,一名廣州房地產經紀人在社交媒體發送房產推介廣告,佳兆業舊改項目成主要賣點。 陷入流動性危機5個多月後,佳兆業( 01638.hk )迎來曙光,多個項目落地進度有望提速。 4月5日,招商蛇口(001979.sz)公告稱,與長城資產、佳兆業簽署《戰略合作協議》,各方擬建立戰略合作關係,在城市更新、房地產開發、商業綜合體經營等領域開展合作,實現優勢互補、互利共贏、共同發展的戰略目標。 同日,佳兆業發布公告稱,訂立協議有助實現佳兆業於大灣區的核心價值,促進城市更新項目轉型,活化商業及住宅項目資產,緩解短期流動資金困難。 據時代周報記者不完全統計,自2021年下半年以來,超50家房企陷入流動性危機。為促進行業風險出清,央行、銀保監會重點支持優質房企兼併收購困難房企優質項目。但出於風險考慮,多家房企對收併購持謹慎態度,多項收併購合作未有實質性進展。 「出險房企 amc(資產管理公司) 央、國企」的組合,成為紓困新思路。一方面,合作三方將搭建發展平台,減少項目合作風險;另一方面,amc在處置不良資產方面有豐富的經驗,有利於加
時代週報2022-04-11
三月樓市吹暖風:房貸利率降低,首付比例下調,成交面積大漲
大地回春之時,全國樓市也開始回暖。 "今天我去(房產交易)過戶大廳,人都是滿的。"一名房產仲介告訴《華夏時報》記者。 近兩個月北京無論新房還是二手房成交量都在上升,尤其是剛剛過去的3月份。不過相較於去年3月份,目前樓市只能算是"微熱"。 根據相關數據,3月1日-3月30日,北京二手房網簽15538套,和去年同期相比仍下降24.3%。 數據顯示,今年一季度"50城"二手房成交量環比增長約7%,其中2、3月連續環比回升,3月環比增速超過40%,3月成交量恢復至去年7月的水準。 樓市回暖的同時,房價依然保持平穩。相關專業人士告訴《華夏時報》記者,"金三銀四"是樓市的傳統旺季,加上近期政策有所放鬆,樓市回暖是正常現象,但房價大漲大跌的現象不會出現,這對於房地產市場的平穩健康發展是有利的。 3月北京成交面積環比增八成 春節後北京交易房源明顯增加,且房主對掛牌價預期走高,春節後掛出的房源都調高了價格。而新房市場也一再升溫,4月的天,北京南五環的合生me悅專案將完成"漲勢五連發",此輪漲價後每套房平均要比之前貴5萬-6萬元。 "也不知道是怎麼回事,最近兩個月看房的人明顯比之前要多,新房和二手房都好
華夏時報2022-04-08
受疫情影響不能按時還房貸怎麼辦?五大行回應來了!
受疫情影響不能按時還房貸怎麼辦?中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行五大國有商業銀行7日獨家回應新華社記者,對受疫情影響的個人住房貸款客戶,可提供包括延後還款時間、延長貸款期限、調整帳單計畫等在內的服務支持。 中國工商銀行表示,工行高度重視個人貸款客戶服務,對於受疫情影響的個人貸款客戶,給予個人貸款延期還款服務支持。 中國農業銀行表示,對於因疫情原因提出延後還款時間、減免罰息、消除征信記錄等訴求的客戶,符合相關條件的均可享受個人住房貸款客戶關懷政策。客戶可直接與貸款經辦行或客戶經理聯繫,諮詢相關辦理條件和辦理流程。也可致電農行客服中心,客服人員收集完資訊後發送給客戶貸款經辦行。 中國銀行表示,中行專門出臺了包括手機銀行線上還款、延長貸款期限、延遲還本付息、設置還款優惠期在內的一攬子個人住房貸款保障政策,指導上海、吉林等疫情防控重點地區分支機構積極回應客戶訴求,針對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控工作人員和受疫情影響暫時失去收入來源的客戶,落實政策安排,持續做好受疫情影響的社會民生領域的金融服務。 中國建設銀行表示,自新冠肺炎疫情暴發,建行便針對住
新華網2022-04-08
“公司忙銷售未訂投拓計畫”:一季度百強房企7成未拿地
中房報記者 苗野 北京報導 2022年一季度土地市場波瀾不驚。 "南京和杭州土地市場都會參與,目前正在研判中。"談及2022年首輪集中供地時華東某房企一人士表示,我們主要會選擇去化有保障、適合公司品質落地和客戶認可的價值板塊。 截至2022年4月5日,22個集中供地重點城市中,北京、上海、杭州、南京、青島、武漢、廈門、成都、重慶、長沙等近20個城市相繼公佈首批次集中供地計畫和競拍規則,鄭州、寧波和無錫開啟了首批次供地"預申請"模式,北京、福州、合肥、青島、廈門、重慶、武漢、成都8個城市完成了首批次土地集中出讓。 從8個城市競拍結果看,2022年首批土地市場已然沒了去年首批集中供地的熱情。 據研究中心統計,一季度百強房企近7成企業未拿地,國企、央企依然是土地市場主力軍,民營房企態度漸趨謹慎。 "到目前為止我們還沒有制訂具體投拓計畫,上半年要務是抓銷售促回款還債,下半年如果市場好轉也會‘囤糧’,除一線城市外,重點關注經濟發達的強二線城市。"上海某房企一行銷總經理表示。 多位房企內部人士在接受中國房地產報記者採訪時認為,受利潤和市場預期影響,民營房企投資熱度有待恢復
中國房地產報2022-04-08
增11地 數字人民幣試點地區再擴圍
人民銀行日前召開數字人民幣研發試點工作座談會。會議要求,穩妥推進數字人民幣研發試點。有序擴大試點範圍,在現有試點地區基礎上增加天津市、重慶市、廣東省廣州市、福建省福州市和廈門市、浙江省承辦亞運會的6個城市作為試點地區,北京市和河北省張家口市在2022北京冬奧會、冬殘奧會場景試點結束後轉為試點地區。 此前,人民銀行已在深圳、蘇州、雄安、成都、上海、海南、長沙、西安、青島、大連等地方和2022年北京冬奧會場景開展數字人民幣試點。截至2021年12月31日,數字人民幣試點場景已超過808.51萬個,累計開立個人錢包2.61億個,交易金額875.65億元。今年年初,數字人民幣(試點版)app上架各大應用商店。 會議認為,目前,數字人民幣已在批發零售、餐飲文旅、政務繳費等領域形成一批涵蓋線上線下、可複製可推廣的應用模式,2022年北京冬奧會、冬殘奧會場景等重大試點專案圓滿成功,參與試點的用戶、商戶、交易規模穩步增長,市場反響良好。"在前期試點成功的基礎上,數字人民幣進一步加快普及性試點的速度,就能夠更快地覆蓋更多零售類和生活服務類場景,更快地讓數字人民幣落腳到服務實體經濟和百姓生活上,更大範圍
經濟參考報2022-04-07
深圳3月樓市:新房橫盤,二手房成交處於15年低點
江小亭/發自深圳 數據表現出了更加冷峻的市場現狀。 4月1日,深圳市住建局披露3月樓市成交數據。數據顯示,3月深圳一手住宅成交2859套,環比增加45.94%,同比大幅減少46.11%。二手房方面,3月僅成交1117套,同比下跌84%;有媒體分析,這是深圳15年來二手房成交量低點。 擴展週期來看,據深圳中原統計數據,過去一季度深圳共成交新房8390套,同比去年一季度下跌6成;二手房成交更是呈現"膝斬"狀態,一季度僅成交3546套,同比去年同期17963套下滑超8成;2月份更是跌破千套水準,僅成交872套。 "執行逾一年多的二手房參考價對深圳二手房市場帶來顯著調控效果,由於控制住了加杠杠,投機炒房者大幅退潮,二手房成交量不斷下滑。"深圳一房地產經紀人王波對記者表示,二手房指導價出來後市場一直比較低迷,現在基本沒有做二手房,主攻新房,包括一些公寓和臨深樓盤;我們整個店現在只留了一個人負責二手房業務。 由於市場觀望態度強烈,深圳新盤市場也遇冷明顯,即便是過去一房難求的"網紅盤"也難再現"日光";去化難題讓開發商焦慮不已,疊加債務危機的房企更是難以打開局面。"房子賣不動是現在難題。"有開發商
中國房地產報2022-04-07
7天6城松綁樓市調控 房地産業將步入良性循環
二三線城市松綁樓市調控步伐正在提速。截至4月6日,近一周以來已有6個城市放松樓市調控政策,分別爲福州、南甯、蘭州、秦皇島、衢州、綿陽,其中有一半爲省會城市。 據不完全統計,年初至今,已有超65個城市出台樓市松綁政策,政策松綁內容主要涉及放松限購、取消/放松限售、降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優惠、購房補貼、房企資金支持等。其中不乏鄭州、福州、哈爾濱、蘭州等省會城市放松限購及限售。機構指出,預計大範圍多維度的寬松措施將持續出台,房地産業將步入良性循環的正軌,正是布局房地産板塊的好時機。此外,在寬松政策出台促進房地産回歸良性循環背景下,關聯房企流動性危機解除的民營物業公司未來估值修複彈性較大。 據財聯社主題庫顯示,相關上市公司中: 三六五網旗下擁有自主開發的"365淘房"等網絡平台,已形成從新房、二手房、租賃、家居到生活服務、金融服務的全産業服務鏈。 陽光股份控股股東京基集團在深圳商業地産領域立足16年,目前公司已正式受托管理京基集團旗下優質商業項目,托管項目總面積達50多萬平方米。
財聯社2022-04-07
銀行信貸資產類信託監管持續收緊
以銀行信貸資產作為底層資產的財產權信託,正迎來新一輪的嚴監管。記者獲悉,多家信托公司日前收到窗口指導,不得新增以銀行信貸資產作為底層資產的財產權信託,此類存量業務需按照金融同業通道業務逐步壓降清理。 "我們公司收到了通知,現在已經暫停相關業務。就整個行業來看,影響不會太大,因為很多信託公司並沒有開展此類業務。"北京某信託管理人士向記者透露,這類財產權信託業務在業內一直存在金融同業通道的質疑。下達相關窗口指導,或是基於繼續壓降信託通道業務規模、壓降違規融資類業務規模的這一行業監管邏輯。 財產信託業務,是指委託人將其合法所有的財產或財產權(包括各種動產、不動產和其他權益等)交付給信託公司設立信託,由信託公司作為受託人,按照委託人意願,為受益人的利益,根據信託檔的約定進行管理、運用和處分的業務。 數據顯示,行業管理財產信託正在快速增長。截至2021年底,管理財產信託規模增至5.54萬億元,比上年末增加了1.36萬億元,增幅高達32.53%;占比進一步提升到26.98%,比上年末上升6.56個百分點,規模與占比增幅均為近年來。與2017年4.34萬億元規模和16.53%占比相比,管理財產信託
經濟參考報2022-04-06
一季度房企業績持續下行 房地產市場回暖無力
劉偉/發自北京 剛剛過去的一季度,房企依舊在經歷自去年以來延續的下行週期。 4月1日,機構數據顯示,2022年一季度,百強房企操盤金額為 14381.9 億元,同比下降 47%,全口徑銷售金額為 16279.2 億元,同比降幅也達到了 47.1%,業績表現不及 2020 年的同期水準。一季度有逾8成的百強房企累計業績同比降低,其中近4成企業的降幅高於50%。 今年1-3月,100房企銷售額均值為162.6億元,同比下降47.2%;100房企權益銷售額均值119.5元、權益銷售面積均值85.1萬平方米,同比分別下降47.6%和48.1%。 房企業績表現呈現下行態勢,只是當前整個地產行業表現的冰山一角。記者梳理相關資料發現,房企推盤積極性、投融資力度以及市場信心等均處於近年來的歷史低位。2022年一季度,行業面臨深度調整期,中央多部委密集表態穩地產,釋放維穩信號,但從目前市場表現看,刺激效果並不明顯。 長三角一家房企高管告訴中國房地產報記者,今年一季度,國際形勢的不穩定狀況,國內各量級房企持續暴雷,以及疫情反復等不利因素的疊加,使得民眾對經濟發展的預期持續受挫。市場信心的重建需要時間,這
中國房地產報2022-04-06
取消限購、鬆綁限售 浙江衢州穩樓市“放大招”
繼鄭州、福州之後,又一個城市對樓市調控進行了力度不小的鬆綁。 浙江省衢州市住建局4月1日發佈了《關於促進市區房地產業良性迴圈和健康發展的通知》,對限購、限售政策做出調整。 通知顯示,非衢州市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股企業,視同該市戶籍家庭執行相關購房政策。 對此,衢州市住建局在政策解答中表示,非衢州戶籍家庭可在市區範圍內購買新建商品住房和二手住房,不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制。 這意味著,衢州樓市限購政策實行不到八個月即被廢止。在取消限購的同時,衢州還對限售政策進行有條件鬆綁。 衢州明確,通知發佈後,衢州市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售,但土地出讓公告裏有特別約定的除外。 就限售範圍有哪些變化,衢州市住建局在政策解答中進一步表示,通知發佈後在智慧新城、老城區範圍內新出讓的地塊中,144平方米以下的新建商品住房不限售。對於144平方米及以上新建商品住房限售,2022年4月1日前購房人的《商品房買賣合同》尚未網簽備案的,不受原有的5年限售政策限制。 相關研究院智庫中心研究總監
財聯社2022-04-06